Çanakkale’de ev, arsa ya da iş yeri almak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken en önemli konulardan biri de hukuki güvenliktir. Gayrimenkul işlemleri göründüğü kadar basit olmayabilir. Tapu iptalleri, dolandırıcılık vakaları, hisseli satışlar gibi birçok sorunla karşılaşılabiliyor. Peki bu süreçte avukat desteği almak gerçekten gerekli mi? Tüm yönleriyle bu yazıda açıklıyoruz.
Gayrimenkul Alım-Satımında Neden Avukata Danışılmalı?
- Tapuda hata ya da eksik bilgi olup olmadığını kontrol eder.
- Satışı yapılacak taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da şerh var mı? gibi riskleri araştırır.
- Sözleşme hazırlığında hukuki koruma sağlar. Alıcı ve satıcının haklarını netleştirir.
- Hisseli taşınmazlarda miras ve muvafakat sorunlarını önceden tespit eder.
- Dolandırıcılık ihtimaline karşı tapu sürecinde birebir bulunur.
Çanakkale’de En Sık Yaşanan Gayrimenkul Sorunları
- Hisseli satışta diğer hissedarların haberi olmadan işlem yapılması
- Köy yerlerinde tapusuz ya da sahte belgelerle satış
- İmar durumu net olmayan arsa satışı
- Arsa paylı dairelerde iskan/kat irtifakı sorunları
- Tapu devir işlemleri sırasında yetkisiz temsil
Bu gibi durumlarda, dava açmadan önce önleyici hukuki adımlar atmak için avukat desteği büyük avantaj sağlar.
Avukatsız Satış Yapılırsa Ne Gibi Riskler Oluşabilir?
- Tapuda yapılan sözlü anlaşmalar yazılı güvence olmadan geçersiz sayılabilir.
- Hatalı beyanlar nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
- Taşınmaz üzerinde ipotek, intifa, haciz gibi şerhler gözden kaçabilir.
- Satın alınan taşınmazın başkasına ait çıkması gibi dolandırıcılık vakaları yaşanabilir.
Çanakkale’de Avukat Ücretleri (2025) – Gayrimenkul İşlemleri İçin
- Sözleşme hazırlığı: 5.000 – 10.000 TL
- Tapu işlemine katılım + danışmanlık: 7.000 – 15.000 TL
- Dava süreci gerekiyorsa (örneğin tapu iptali): 25.000 TL ve üzeri
Ücretler ortalamadır; işlemin kapsamına ve taşınmaz değerine göre değişebilir.
Sık Sorulan Sorular
- Tapuda satış yaparken avukat zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değil; ancak satış öncesi yapılan kontrollerin avukat tarafından yapılması büyük avantaj sağlar. - Arsa aldım ama tapu verilmedi, ne yapmalıyım?
Tapu iptali ve tescil davası açmanız gerekebilir. Bu süreçte mutlaka bir avukattan yardım alınmalıdır. - Noterde yapılan satış sözleşmesi yeterli mi?
Hayır, tapu devri gerçekleşmeden mülkiyet geçmez. Noter sözleşmesi sadece bağlayıcı nitelik taşır. - Hisseli arsa alırken avukat gerekli mi?
Evet, hissedarların rızası, ön alım hakkı (şufa) gibi karmaşık durumlar için hukuk bilgisi gerekir.
Sonuç
Çanakkale’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireylerin haklarını güvence altına alması için bir avukatla çalışması çok ciddi fayda sağlar. Özellikle tapu kontrolü, sözleşme hazırlığı ve dolandırıcılığa karşı önlem açısından hukuki danışmanlık almak, hem maddi kayıpları hem de dava süreçlerini önler.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Satın alma öncesi birebir avukat desteği almak her zaman en sağlıklı yoldur.
